부동산투자자문
투자자문(Investment Advisory Service)
투자자문서비스는 토지, 상가, 오피스, 연수원, 호텔, 물류 등 다양한 수익형부동산상품에 대한 투자자의 판단을 돕기 위한 각종자문 서비스와 각 상품에 대한 시장 환경 및 사업성분석은 물론 투자전략수립 및 포트폴리오 구성 등과 향후관리까지 투자의 전 과정에 대한 고신만의 전문컨설팅 및 최적의 자문서비스를 제공합니다.
투자의타당성분석
시장환경의 분석을 통해 투자지역을 선정하고 장단기 투자전략 및 최적의 투자구도를 제안해 드리며, 토자자의 투자정책과 기간, 매각 시점 및 기타 투자조건을 충분히 반영한 자문 서비스를 제공하고 있습니다.
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대상지분석
대상물건의 입지와 개별요인분석
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시장환경분석
지역임대시장 상황분석 및 적정임대료/공실률 추정
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경제성분석
빌딩의 개별성에 근거한 최적의 관리비용 추정 순 현금흐름추정 및 투자수익성분석(IRR NPV)
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전략적분석
궁극적으로 투자목적에 맞는 투자시나리오작성
자산실사 및 가치평가
해당 부동산자산의 물리적, 경제적, 법적상태조사를 통하여 자산운영현황 파악 및 적정가치 평가를 해드립니다.
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물리적상태
부동산개요조사, 건축 및 시설설비상태조사, 관리상태조사
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경제적상태
임대차/공실현황조사, Cash Flow분석, 투자수익률분석, 가치평가
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법정상태
권리관계조사, 임대차계약관계조사
매입/매각대행
부동산의 매매와 관련하여 발생하는 각종Risk를 최소화하기 위해 물건에 대한 합리적이고 종합적인 분석을 바탕으로 잠재/유효 매수자를 발굴 최적의 협상을 유도하여 의뢰인의 만족도를 극대화하는 서비스입니다.
매입대행업무
매입용도/매입규모/매입조건 분석을 통한 최적의 대상물건 확보 및 제안
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1
고객의 매입조건에 적합한 부동산 발굴 및 분석
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2
대상물건의 매입타당성 검토(현금흐름 및 수익률 분석)
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3
대상물건의 권리분석(소유권, 채무사항, 임대현황 등)
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4
대상물건의 물리적 현황분석(건축, 설비 및 관리현황 등)
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5
모든 매각 협상 대행 및 구체적 계약조건 조율(매입가 등)
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6
소유주의 재정상황 검토
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7
건물의 최유효방안 및 리모델링 필요여부 검토
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8
각종 법률 및 세무업무 대행
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9
매입 자금 대출방안 검토
매각대행업무
건물의 현재가치 및 미래가치의 추정과 분석을 통한 최적 매매가 제안 및 매각활동
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1
물리적 현황, 권리관계, 임대차 현황분석
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2
적정 매각 방안 검토 및 제안
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3
필요 시 감정평가 실시
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4
정확한 시장동향 분석에 따른 적정 매각가격 검토 및 제안(원가법, 비교사례법, 수익환원법)
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5
당사 DB 및 Network를 활용한 매입 가망 고객 발굴 공개(비공개) 매각대행 업무 진행 및 거래협상대행
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6
각종 계약서 검토
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7
각종 법률 및 세무업무 대행
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8
자료에 대한 비밀보장
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9
매각 홍보자료 작성 및 발송